11月15日，中山市政府召开城镇老旧小区改良新闻发布会，据悉，中山2023年老旧小区改良储备库有190个小区，波及住户户超4.8万户、楼栋数超2700栋、住宅建筑面积超400万泛泛米。现在，182个小区已完配置项，173个小区已完成决策评审，79个小区已开工；展望年底能有不少于100个小区开工，30个小区完工。来岁中山将延续蓄意不少于100个老旧小区开工改良，到2025年底，中山将完成大部分需改良的老旧小区改良职责。 

中山老旧小区改良新闻发布会

“庄重一批实施一批”，行政审批时间减半  

本年，中山市按照“庄重一批、实施一批、储备一批”原则，创建老旧小区改良技俩储备库，现在储备库技俩达到190个小区，已运行动工的小区79个。  

老旧小区改良优先处分各人安全和基础生存需求的问题，聚焦各人最存眷、最急迫的环境卫生、消防安全、雨污分流、三线整治、泊车难、各人设施、各人失业空间等问题。在“基础类”改良之上，按照“谁受益、谁出资”的原则，通过住户及社会力量出资共建共担实施“完善擢升类”改良，作念到能改则改，主要满足各人改善型生存需求，包括建筑节能改良、加装电梯、燃气管说念开导、机灵泊车、机灵安防等，进一步提高居住品性与生存质地。  

改良前后对比图

本市高招录取工作已开始。这时，高价的一对一志愿填报咨询来了。不少家长和学生表示，这钱花得不值。

老旧小区改良被纳入2023年中山“十大民生实事”，本年市政府配置以市指令任组长的老旧小区改良职责专班统筹激动职责，市住建局马上建立老旧小区计谋体系，涵盖老旧小区改良全过程。  

其中，相比有代表性的是《对于优化城镇老旧小区改良技俩审批服务的见知》，该计谋的亮点和改进举措主要包括以下几个方面：  

一是简化审批过程。对于可研批复、野心报建、野心验收、施工图审图等程序，文献章程给以减免或实施承诺制，行政审批时间从底本的39个职责日压缩至18个职责日以内，减少了审批法子和时间，提高了审批后果。  

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二是改进监管形状。承袭愈加生动和各种化的监管措施。举例，提议各镇政府（街说念事业处）应组织社区居委会、业主委员会（业主代表）、各管线专科规画单元共同参与验收，这种新的监管形状强调了各方的参与和归拢，成心于更好地激动老旧小区改良技俩。  

“一区一策”，叫醒老旧小区新活力  

中山是一座具有悠久历史的城市，在老旧小区改良过程中坚握“统筹蓄意、合理期骗、传承发展、多方参与”的原则。在此基础上，中山市因地制宜制定各镇街的改上策略：  

一是深挖地区底蕴文化，将原土文化与当代理念有机交融。充分保护中山历史文化，保留历史街区街巷肌理，贯彻“一区一策”念念路，打造各具特点的老旧小区。举例石岐街说念合资历史街区、香山古城、华裔文化，挖掘街区的历史文化底蕴和故事，以“保民生、重保护、促活化”手脚职责原则，展示石岐历史文化底蕴。  

改良前后对比图

二所以适老化设施开导、改良为重心，积极激动全龄宜居环境开导。举例东区街说念在改良中充分谈判养老需求，将“老东说念主宜居”理念伙同于技俩瞎想、施工、珍视全过程，让“养老”变“享老”。  

三是将老旧小区改良和致密城市职责相交融，处分老旧小区“脏乱差”问题。举例在东区夏洋小区、石岐延龄市集小区开展“多网合一”整治三线试点，透澈处分了老旧小区“空中蜘蛛网”，进一步擢升住户取得感、幸福感。  

破解电梯加装“一票否决”痛点  

在激动老旧小区改良职责的同期，中山市全力破解电梯加装“堵点、难点”，擢升住户幸福指数。  

一是贯彻民法典的精神，照章破解“一票否决”制。原加装电梯需举座业主得意方可请求，现按民法典的关联章程，在得意表决达一定比例后，可进行请求加装电梯过程。  

二是进一步简化审批过程。罢职办理野心许可手续和不动产登记，免征收增容地价、市政基础设施配套费等其他用度，大大提高技俩审批后果。  

三是制定加装电梯通用图集。提供不同加装类型、模式典型案例，便捷各人自主参考遴荐。  

四是饱读吹腹地国企参与电梯加装服务。现在已在东区街说念、西区街说念、三州里和坦洲镇建立加梯服务试点，配置职责小组，将“一梯一审”升级为“蚁合禀报、补救野心、蚁合联审、批量施工”。  

引入新物业治理，建立长效治理机制  

为作念好老旧小区改良的“建管并重、长效治理”，进一步健全老旧小区改良的长效治理机制，中山市蓄意对2023年参与改良的老旧小区技俩建立长效治理模式。  

笔据中山市住房和城乡开导局统计，全市展望推论EPC+O模式（瞎想、采购、施工及运营一体化的总承包模式）的老旧小区改良技俩有57个，引入或优化物业治理的技俩54个，街说念国企相接及社区兜底业主自治的技俩79个。

【本文责编】赵媚夏 刘龙飞  

【频说念裁剪】李晓霞 李拉

【笔墨校对】华成民

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【值班主编】郭芳 林若川

【著作开头】南边杂志党建频说念

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